只有18家客房的杭州湖边邨酒店股份有限公司（下称：湖边邨酒店）近日申请挂牌新三板，去年营业收入达到1418万，主打精致和个性化，使得平均房价（元/间）比五星级的香格里拉高出3倍。

　　目前，类似湖边邨的精品酒店在国内非常少，只有300家左右。按照精品酒店的定义，每家客房数量大概只有100间左右。把酒店做成奢侈品的感觉，一般每晚住宿家高达3000元左右。

　　从投资者而言，精品酒店的投资回报率较其他类型的酒店要高。以美国酒店行业为例，2014年精品酒店较其他类型酒店的全年每房收益（RevPAR）都要高。未来五年中国精品酒店数量将增加到1000家左右。

　　湖边邨酒店属于精品酒店，坐落于杭州市，步行至西湖仅需约两分钟。精品酒店与经济型酒店和传统星级酒店有明显区别，精致和个性化主要特色房间数量一般不会超过100间、具有独特的装饰设计和个性化的定制服务。

　　据介绍，湖边邨一期只有18套客房以及其他配套设施，均系上世纪三十年代的石库门联排里弄建筑，民国风情。靠着18间客房，虽然入住率只有39%，去年湖边邨的收入达到1418万。

　　高端的定位，消费水平也就完全不一样。数据显示，去年湖边邨平均房价（元/间）3619元，而五星级的杭州香格里拉饭店平均房价为866元/晚。报告显示，湖边邨RevPAR（每间可销售房收入）1421.96元，全国783家五星级酒店的RevPAR仅为381.78元。

　　据透露，湖边邨酒店二期已经开始建设，目前尚未对外开放。二期占地面积约1300平米，包括白傅路5号隐庐（单独独栋别墅）和蕲王路16号（洋楼），以及位于别墅和洋楼之间的裙房，建筑装修风格上继续沿用一期的民国文化风格。

　　“精品酒店”的概念兴起于国外上世纪80年代，在我国的发展大约10年左右，尚处于起步发展阶段。国内相关酒店数量比较少，仅有300家左右，分布区域主要集中于上海、北京、深圳等经济发达的沿海城市和丽江等旅游胜地。

　　在酒店特色上，精品酒店主要体现在精致与个性化方面，比如房间数量一般不会超过100间、具有独特的装饰设计和个性化的定制服务。

　　另一方面，精品酒店的设施档次均远超传统五星级酒店，但在房型、面积、配套设施等存在很大差异，但没有相对统一的标准，配套设施亦极为突出酒店的个性和文化。我国精品酒店设施差异虽大，但都拥有2大核心设施，即特色SPA和特色餐厅。

　　由于在我国起步较晚，全国符合“精品酒店”定义和特征的酒店数量仍然不多。上海和北京的精品酒店市场发展较早，由朗廷酒店集团管理的上海“88新天地会所”以及由凯宾斯基饭店管理集团管理的北京“长城脚下的公社”2002年营业。国际精品酒店集团悦榕庄（Banyan Tree，新加坡）、香樟华萍（Kayumanis，印尼）、安缦（Aman，新加坡）等分别于2005年、2007年、2008年相继进入中国市场。

　　从投资者角度来看，精品酒店的投资回报率较其他类型的酒店要高，国内市场将会进入高速发展期。据中瑞泛美估计，目前中国精品酒店的数量为300家左右，未来五年中国精品酒店数量将增加到1000家左右。